Upplysningar om bostadsfastigheter

När de säljer ett hus måste ägarna lämna ut vissa fakta och information om sitt hem. De flesta stater kräver att säljare fyller i ett skriftligt formulär för avslöjande av egendom. De flesta former består av frågor om hemmet och egendomen.

Grunder för avslöjande

I de flesta stater måste säljare antingen fylla i det här formuläret när de listar sitt hem eller ger säljare en kredit. Vanligtvis kräver frågor ett svar på ja, nej eller okänt. Frågor behandlar väsentliga fakta, större brister, federala avslöjanden och särskilda uppgifter. Vissa andra områden anses vara gräns eller i det grå området. Formerna, kraven, vad som ingår och andra villkor varierar beroende på tillstånd.

Väsentliga fakta

Materialfakta inkluderar tillstånd, ålder, kända problem, eventuella brister. I grund och botten är det de saker som skulle påverka köparens beslut att köpa hemmet eller inte, liksom priset och villkoren de erbjuder. Återigen varierar specifikationerna efter tillstånd, vad gäller vad som ingår. Dessa upplysningar frågar om kända brister. Det är saker som ägarna vet finns eller som de borde veta eftersom de är ganska uppenbara.

Stora brister är mycket lättare att fastställa. Om ditt hem översvämmar måste det avslöjas. Om du vet att ditt hems elektriska system inte är upp till koden måste detta avslöjas.

Reparationer som du har slutfört, samt förbättringar och uppgraderingar, bör också noteras. Elizabeth Weintraub, en expert på hemköp / försäljning, gör en utmärkt poäng i sin artikel, Hemupplysningar och fakta om material. Hon säger att hon inte skulle använda termen "reparation" eftersom det innebär att problemet var löst. Hon rekommenderar att du bara förklarar kort vad som hände, hur du adresserade det (antingen dig själv eller en professionell), och om du har haft några problem sedan dess.

Federal upplysningar

Federal upplysningar är de som krävs enligt federal lag. En som många av oss känner till är information om bly. Detta tar upp blybaserade färgrisker och gäller bostäder som byggts före 1978.

Särskilda uppgifter

Särskilda upplysningar kan krävas i vissa stater eller områden i en stat. Ibland är detta en del av bostadsformuläret och andra gånger är det ett separat dokument. Den behandlar förhållanden i området som kan påverka hemmet eller fastigheten. Vanliga exempel är ett hem som ligger i en översvämningszon, på en fellinje eller längs ett flygbolagets flygväg.

Det är också mycket viktigt att komma ihåg att ägarna måste fylla i det här formuläret. Inga undantag. En agent får inte göra detta för säljaren om inte agenten är den som säljer hemmet.

Grå områden

Sedan finns det grå områden, de som inte har tydliga lagar och krav. De flesta tenderar att variera beroende på stat. Vissa stater kräver att säljare ska avslöja om död eller mord inträffat i hemmet. Andra kräver anmälan till köpare om hemmet har rykte om att vara hemsökt.

Alternativet att välja "Inte känt" bör användas om du inte känner till någon information om tillståndet. Detta kan gälla i många situationer. Köpare kanske inte har bott i hemmet så länge. Hemmet kan vara en fastighetsförsäljning och säljs av familjemedlemmar som inte vet så mycket om hemmet.

Detta alternativ är också vanligt i utestängningar, vilket kan vara en svår situation. Banker har inte bott i hemmet, så de känner inte till mycket av informationen. Även utestängningar är ofta inte i bästa skick, varken från hämndfulla ägare eller vandalism. I dessa fall skulle ingen avslöjande kunna avslöja den potentiella skada som kan uppstå till följd av dessa situationer. I dessa fall - och förmodligen i alla försäljningar - är det viktigt att få hemmet inspekterat.

Krävs inte

Det finns vissa saker som säljare inte är skyldiga att lämna ut. De behöver till exempel inte berätta varför de flyttar eller om de gillade att bo i hemmet.

Du kan få mer information från din agent eller genom att kontakta din stat. Om det inte finns något krav på viss information och du diskuterar om du ska avslöja den eller inte, fråga dig själv hur du skulle känna dig om du befann dig i den situationen. Om jag köpte ett hus, skulle jag vilja att säljaren ska avslöja denna information? I andra fall är en bra tumregel när du är osäker, avslöja informationen.

En sista punkt att nämna är att många agenter råder säljare att erbjuda krediten istället för att slutföra avslöjandet. De tycker att det bara är för riskabelt för en säljare att underteckna ett sådant uttalande som kan leda till återverkningar senare om problem upptäcks av de nya ägarna (köpare). Detta är ett beslut som du bör fatta efter samråd med din fastighetsmäklare och din advokat.