Genomsnittliga källaravslutningskostnader

Källarlackering är ett utmärkt sätt att lägga till bostadsyta

Fastighetsmäklare bekräftar att ingen av de större hushållsförbättringarna är mer effektiva när det gäller att lägga till verkligt värde på din fastighet än att konvertera oavslutat utrymme till färdigt bekvämt bostadsutrymme. Detta är en av få förbättringar i hemmet som inte bara får tillbaka kostnaderna för renoveringen utan kan tillföra mervärde till hemmet än du spenderar på projektet.

Inget område är ett bättre mål för denna typ av hemförbättringsprojekt än källaren, som i många hem erbjuder en spännande yta att göra över på vilket sätt du vill. Men kostnaderna för ett sådant projekt kan variera mycket, beroende på hur du närmar dig projektet och vilken typ av funktioner du vill lägga till. Om du är behändig och kan göra det mesta av jobbet själv är det möjligt att göra ett grundläggande slutarbete för 4480€ eller 5220€ Men det är också ganska enkelt att anställa proffs att spendera 74600€ för ett ombyggnadsprojekt med alla klockor och visselpipor. I den övre änden kan en stor 3000 m² källare som är professionellt konstruerad och färdig uppgå till 112000€

Det finns ingen verklig överenskommelse om vad som utgör en "genomsnittlig" källarrenovering, och det kostar.

• En färsk rapport "Cost vs. Value" från tidskriften Remodeling indikerade att den genomsnittliga kostnaden för ett mellanklasskonverteringjobb var drygt 53000€. Dessa uppskattningar kommer från allmänna entreprenörer som anställer underleverantörer för att utföra olika uppgifter.
• Men en liknande undersökning av Angies lista gav den genomsnittliga kostnaden för professionell installation på cirka 23900€. Den typiska Angie's List-användaren anställer enskilda entreprenörer för att göra jobbet snarare än att använda en allmän entreprenör (GC).
• En HGTV-undersökning visade under tiden att typiska DIY-källare makeovers går från 7460€ till 20100€

Det grundläggande efterbehandlingsalternativet

Detta alternativ hänvisar till att ta en källare som är helt oavslutad, sedan lägga till inramning, ark och andra element för att förvandla den till ett färdigt bostadsutrymme. Det överraskar många människor att lära sig att detta faktiskt är ett billigare alternativ än en fullskalig ombyggnad av en källare som redan är klar. Anledningen till detta är att det kostar mer att riva och bygga om än att börja från grunden.

En källarlackering innefattar inramning, körning av det mekaniska som behövs, installation av vägg, tak- och golvytor och målning eller tapetsering. I genomsnitt faller kostnaden för ett grundläggande slutjobb allt från 4850€ för ett DIY-jobb till 14900€ om du anställer en snickare för att hjälpa till, men kostnaderna kan gå mycket högre för större utrymmen. Observera att dessa genomsnittliga kostnader inte inkluderar större VVS- eller elarbeten. Om ditt utrymme kommer att innehålla ett nytt badrum eller andra specialfunktioner måste dessa kostnader läggas till separat (se ala carte-prissättning nedan).

• Ett refinishjobb kan innehålla något av eller alla av följande:
• Inramning av väggar och isolering av tapphålorna
• Inramning för utgångsfönster om rum kommer att användas som sovplatser
• Hängande och efterbehandling gips
• Uppgradering av elservice för belysning och uttag
• Boxning i kanalarbete eller dirigering av nytt kanalarbete
• Installera ett avslutningstak
• Utför fuktsäkerhet som behövs på ett plattgolv
• Stora VVS-arbeten om ett badrum ska läggas till

Hela ombyggnadsalternativet

Det här alternativet hänvisar till ett projekt som innebär att man tar ett källarutrymme som redan är färdigt och ändrar utrymmets layout och slutför omarbetningen. Denna typ av ombyggnadsprojekt kostar vanligtvis mellan 14900€ och 22400€ för grundläggande arbetskraftskostnader, utan att räkna med några extra. I kan handla om att skapa utrymmen som lekrum, rekreationsrum, ytterligare sovrum eller hemmakontor.

Om du är villig att riva befintliga väggar innan du anlitar entreprenörer för att slutföra arbetet kan du spara så mycket som 1490€ på den totala kostnaden.

Ombyggnadsarbeten i en källare innebär vanligtvis några uppgraderingar av ledningar och VVS-system som en del av grundkostnadspaketet. Att lägga till nya VVS-till exempel när ett nytt badrum eller våt bar installeras kommer dock att lägga till grundkostnaden (se Ala Carte-prissättning nedan)

Gästsvit: Denna specialversion av en källarrenovering innebär att man lägger till eller renoverar badrum och installerar ett pentry med skåp och nödvändiga elektriska uppgraderingar. Förvänta dig att betala var som helst från 14900€ till 44800€ för denna ombyggnadsnivå.

Alternativet "efterbehandlingssystem"

Ett "Efterbehandlingssystem" -projekt innebär att du anställer proffs för att installera prefabricerade väggpaneler och andra komponenter. Nackdelen här är att det inte finns något sätt att göra något av arbetet själv med den här typen av projekt, eftersom materialen för källare efterbehandlingssystem endast säljs till franchisetagare som använder egna material och lägger stor vikt vid att kontrollera fukt. Fördelen är att du garanteras ett tätt, torrt, varmt utrymme och din källare kommer att slutföras ganska snabbt.

Kostnaderna för att ha ett sådant system installerat är cirka 30€ till 37€ per m², vilket innebär att en källare på 1500 m² kan köra dig så mycket som 56000€ för ett förstklassigt system. Och kostnaderna kan naturligtvis gå högre om det görs omfattande lednings- och VVS-arbete utförda av andra entreprenörer som en del av ditt övergripande projekt.

Detta är vanligtvis ett av de dyraste alternativen när det gäller ombyggnad av källare, men också ett av de mest bekväma.

Uppskattar ala carte

Om du vill uppskatta med mer precision är det möjligt att uppskatta på en rad, med hjälp av dessa ballpark-uppskattningar av kostnader för olika delar av ett källarprojekt. Dessa uppskattningar förutsätter professionell installation i en region med genomsnittliga arbetskraftskostnader.

• Tillstånden varierar kraftigt från region till region, med typiska kostnader mellan 75€ och 1120€ för ombyggnad av källare.
• Inramning kostar cirka 0,70€ per m².
• Installation och efterbehandling av gips kostar cirka 1,10€ per m²
• Tak varierar från 0,70€ till 4,50€ per m², beroende på komplexitet. I den nedre änden finns tak som helt enkelt måste täckas med wallboard och avslutas. Men alltför ofta finns det inramningsarbete som också behöver göras för att kunna boxas i värmekanaler eller för att sänka taket för att köra mekaniskt.
• Golv är ofta jokertecken när det gäller ombyggnad av källare. Kostnaderna kan variera från 220€ till 3730€ Vinylgolv kan läggas för 220€ till 370€; heltäckningsmattor i genomsnitt cirka 1120€; golv av keramiska plattor kostar 1120€ till 1490€; och trägolv är i genomsnitt 2990€ till 3730€ för en källare.
• Att lägga till ett badrum kan lägga till 7460€ till 14900€ ganska enkelt. Denna kostnad kan halveras om du kan göra jobbet själv.
• Grundarbeten kan kosta cirka 7460€ om det behövs betydande reparationer, till exempel att fixa en förskjuten grund.
• Att täta en källare och fundament mot vatteninfiltration kostar i genomsnitt 3060€ nationellt.
• Att installera en sumppump för att hålla källaren torr kommer med en genomsnittlig kostnad på 820€
• Ett utgångsfönster, där det krävs, kostar i genomsnitt 2610€ Utgångsfönster kan behövas om något rum i källaren används som ett sovrum.
• En våt / bar eller pentry i blygsam storlek kan kosta mellan 750€ och 3730€. För ett mer fullfjädrat gästlägenhetskök, planera 8960€ till 14900€
• En garderob, som är en nödvändig funktion om ett källarrum officiellt ska kvalificera sig som sovrum, kostar mellan 900€ och 1420€
• En gasspis kostar i genomsnitt cirka 1490€ att ha installerat.