6 tecken på att din entreprenör inte har någon idé om vad han gör
Att försöka hitta en entreprenör på egen hand kan vara svårt. Du kan sluta arbeta med någon du inte kan lita på eller lita på. De kan ha en bra uppförande via telefon och erbjuda dig en utmärkt affär och sedan skära hörn på arbetsplatsen och lämna dig i mörkret om deras framsteg. De kanske säger att de har erfarenhet, men du kan lära dig bättre.
Här är några röda flaggor att se upp för.
De har en attityd från början
Den här personen kommer att köra showen under din ombyggnad. Om de är negativa och svåra att prata med under det första telefonsamtalet eller mötet, förvänta dig att de kommer att vara på samma sätt under hela projektet.
En professionell attityd är ett tecken på att proffsen tar dig på allvar och gör arbete av hög kvalitet. De bästa proffsen är öppna för frågor och kommer lugnt till dig med alla spärrar och lösningar de rekommenderar.
De förbinder sig inte till någonting
Din entreprenör ska kunna beskriva det nödvändiga arbetet och den tid som krävs för att göra det. Ni två ska kunna upprätta ett kontrakt och ett offert, som de kan underteckna och följa. Om de är tveksamma eller vägrar att förbinda sig till dessa detaljer kanske de inte är säkra på sina färdigheter och uppskattningar. Med andra ord: De kanske inte vet vad de gör.
En person som är säker på sin erfarenhet kommer att vara bekväm att gå med på tidslinjer och kontrakt. När allt kommer omkring är det därför de kallas "entreprenörer".
De är sena och svåra att få tag på
En av de största problemen som husägare har med sin entreprenör är tidlöshet. En oprofessionell person kan vara sen till sina möten, sent att svara på telefonsamtal eller helt enkelt inte dyka upp. De ska kunna hålla sig till sina åtaganden så nära som möjligt och svara på dina samtal inom en rimlig tidsperiod.
Du vet att du har hittat en bra entreprenör när de båda anländer till platsen i tid och projektet körs enligt eller före schemat.
De är inte förberedda
En uppenbar ledtråd att den person du har anställt inte har den nödvändiga erfarenheten kommer att vara brist på beredskap. De ska ha rätt licens och försäkring för det jobb du har anställt dem för. De borde ha rätt utrustning. Det är viktigt att granska deras portfölj och referenser för arbete som är relevant för ditt projekt innan du anställer dem. Annars kan de överdriva sin erfarenhet för att vinna dig.
Överväg att be entreprenörer om referenser när du intervjuar dem för jobbet. Om de kan sätta dig i kontakt med nöjda kunder eller hänvisa dig till deras senaste konsumentrecensioner kan du själv bekräfta att de har rätt upplevelse.
De kräver en stor handpenning
Om din entreprenör ber om 50% i förskott, är det troligt att de försöker täcka kostnader för andra projekt som de har kommit kort på. Stora utbetalningar är en stor röd flagga.
Professionella entreprenörer bör inte förvänta sig att du betalar ett stort belopp för att starta. Det typiska betalningsavtalet börjar med en del på 10% till 15%. Under hela projektet betalar husägare ofta flera små avbetalningar följt av en slutlig 10% till 15% efter att arbetet är klart.
Deras uppskattningar är helt felaktiga
Det finns flera sätt som en entreprenör kan undervärdera eller överskatta ett jobb. Om de beställer för mycket material kommer du att betala för oanvänt material. Om de behöver flera dagar mer än beräknat för att slutföra jobbet kan det vara både ett besvär och extra arbetskraftskostnader för dig. Ännu värre, de kan erbjuda dig en extremt låg offert och inte kunna anställa underleverantörer till den takt de lovade.
Du kan skydda dig från de flesta av dessa system genom att vara välinformerad. Ring minst tre entreprenörer för offert. Be om referenser. Läs om projektkostnader och entreprenörsrecensioner. Leta efter proffs på webbplatser som förskärmar företag och undvik kaos och kostnader för att anställa en ledig entreprenör.
