Att välja mellan ett kök eller badrumsrenovering
Kök och badrum har en kult att följa. Du kan spendera 17900€ på ett bra cederstaket, och ingen kommer att märka det. Men spendera 17900€ på ditt kök eller bad och alla berömmer dig. Dessa områden är viktiga av en anledning. Kök handlar om näring, om att umgås med familj och vänner. Badrum handlar om att ta hand om våra kroppar. Kök och bad spelar roll.
Mellan de två, vilken ska du ombygga först? Ofta är en försäljning hotande och du måste bestämma vilken ombyggnad som kommer att ha störst inverkan på återförsäljningsvärdet. Alternativt, om du har ett oväntat fall eller skatteåterbäring som bränner ett hål i fickan, vill du veta var du ska spendera pengarna först.
Kosta
På ett nationellt genomsnitt kostar * mindre medelstora köksmodeller cirka 14200€, och större ombyggnader kostar 42500€. Med samma uppsättning data kostar mindre mellannivå badrumsmodeller cirka 12700€ Stora badrumstillägg - detta innebär att man lägger till 48 kvm. fot av helt nytt utrymme kostar cirka 29900€
Störning
Det här är ett nära samtal eftersom det är lika viktigt att äta och bada (plus alla andra omnämnbara badrumsrelaterade aktiviteter). Om du var tvungen att göra utan ett av dessa rum under en månad, skulle du kunna leva utan köket. Du har alternativ, till exempel restauranger, snabbmat, leverans eller mikrovågsugn och kokplatta. Men när badrummet är borta finns det inga alternativ. Även om arbetsavtalet krävde en bärbar toalett - inte troligt i ett mellankök eller badrenovering - skulle du fortfarande behöva hitta ett sätt att bada.
Hastighet
Räkna åtminstone med cirka 18 dagar för en ombyggnad av mellanklassbadrum. För kök uppskattar Tom Silva från This Old House att "det bästa fallet" är en månad, med en mer realistisk tidsram som är 2 till 6 månader.
Bäst för återförsäljning
Köket är "hemhjärtat" och det är också hjärtat i hemförsäljningen. Det är inget misstag att nästa bild på fastighetswebbplatser efter utsidan ofta är köket. Köket är också vanligtvis där mäklaren sätter upp läger under öppna hus. Detta innebär att köket blir lokalen, den visuella kontaktpunkten, för köpare.
Enligt Consumer Reports anser 52% av fastighetspersonalen att köket är det viktigaste rummet för att påverka en husförsäljning jämfört med 42% som anser att badrummet är det viktigaste rummet.
Slutsats
Detaljer om diskussioner om kök och badrumsrenovering ges nedan så att du kan fatta ett välgrundat beslut. Det kan emellertid destilleras till detta: köksrenoveringar är mer invasiva och dyra än badrumsmodeller. Ändå köpar köken tenderar att ge mer husägare tillfredsställelse och bättre återförsäljningsvärde än renoverade badrum.
| Köksrenovering | Badrumsrenovering | |
| Beskrivning | Skåp ombyggda eller bytas ut; räknare byts ut; ny färg; installera backsplash; 1-2 nya apparater; nya golv; ny diskbänk, bortskaffande och byt ut kran; minimalt elarbete (detaljerat nedan); ingen layoutändring. | Byt ut eller sätt tillbaka diskar och skåp; installera nytt golv; bränna eller byt ut badkar / duschaggregat ny färg; byt tillbehör (handdukstänger, spegel etc.); minimalt elarbete (detaljerat nedan); ingen layoutändring behövs. |
| Kosta | Medan arbete och material står i proportion till badrummen, ökar större golvyta kostnaderna till ett nationellt genomsnitt på 27600€ | Räkna med att spendera ungefär hälften så mycket för dina badrenoveringar än för köksrenoveringen (13400€ för en mellannivå). |
| DIY-vänlig | Vilken omfattning köksrenoveringar kan vara skrämmande för många husägare så att de tvekar att ta jobbet. | Badrummen är kompakta utrymmen som gör det lättare att komma in för DIY-görare. |
| Tidsram | Planera minst 30 dagar. | Planera minst 18 dagar för en ombyggnad som innebär att du tar bort gips, isolerar och byter gips. Att eliminera gips gör att den tilldelade tiden är nere på minst 14 dagar. |
| VVS | Eftersom inget av projekten förändrar fotavtrycket är VVS-anslutningar begränsade till en-för-en-ersättare. Att lägga till en vattenledning för kylskåpet eller nytt bortskaffande skapar lite arbete, men inte mycket. | Även om badrummen är vattenintensiva platser är ditt VVS-arbete minimalt. Det är enkelt att byta ut toalett, och det är ännu enklare att byta ut kranen. Väsentligt ändra ditt badområde (badkar / dusch) är det som driver upp arbete, kostnader och röran. |
| Elektrisk | Detta förutsätter att ditt kök redan är upp till elektrisk kod. Om så är fallet kommer du att ersätta allmän belysning, lägga till arbetsbelysning och troligtvis ersätta uttag. | Såvida du inte tar bort bultarna och kopplar om helt, kommer ditt elektriska arbete att begränsas till att byta ut badrumsfläkten, stänga av allmänbelysning och byta uttag. |
| Skåp och diskar | Köket 10' x 10' är en måttstandard så att konsumenterna kan jämföra köket på äpple-till-äpple-basis. Med ett sådant kök beräknas 15' meter diskar. Räkna med nästan lika många linjära fötter av bas- och väggskåp. | I badrummen behöver du förmodligen inte mer än 60' med underskåp och fåfänga. Du kan till och med eliminera skåp / disk och gå med en sockel. |
| Golv | Kök har mer golvyta än badrum, vilket innebär ett behov av mer golv. Detta ökar kostnaden. Till skillnad från badrum kan kök klara sig med laminatgolv, ett billigt och pålitligt material, eftersom kök inte är mycket fuktiga utrymmen. | Även om badrum inte kan använda laminat kan de använda golv av kakel eller vinyl. Husägare som aldrig skulle sätta vinyl i kök brukar vara mer förlåtande för vinyl (särskilt lyxiga vinylplattor) i badrum. |
| Återförsäljningsvärde | Köpare fokuserar mest på köket. Ungefär 52% av alla fastighetsproffs säger att köket är det viktigaste rummet att fokusera på för återförsäljning. | Cirka 42% av insiders inom fastighetsbranschen säger att badrummet är det viktigaste rummet för återförsäljningsändamål. |
* Data kommer från Remodeling tidningens årliga kostnaden vs rapporten. Siffrorna avrundade till närmaste tusen.
