Bästa hemrenoveringar för att få ett högre försäljningspris

Ombyggnad av ditt hem på ett sätt som gör det mer funktionellt och roligt de närmaste decennierna är vanligtvis värt alla rimliga kostnader och ansträngningar. Men tänk om du planerar att sälja ditt hem förr snarare än senare? Faktum är att få storskaliga ombyggnadsprojekt lägger till tillräckligt eget kapital i ditt hem för att uppnå vinst, än mindre att jämna ut när huset säljs.

Men det betyder inte att alla förbättringar före försäljningen är en dålig idé. Det finns många hemuppgraderingar som hjälper dig att sälja ditt hem - och kanske till ett högre pris - utan en riskabel investering. Det bästa tillvägagångssättet är att följa vissa branschregler och att undersöka innan du går in i ett projekt.

Överväg att göra jämna ombyggnader för att locka köpare

Det är inte nödvändigtvis en framgång att spendera pengar på ett badrumsrenovering bara för att få tillbaka samma belopp från försäljningen. Men om ditt hem har ett kritiskt område (till exempel ett primärt badrum eller ett kök) som får potentiella köpare att slå på klackarna och gå ut genom dörren, kan det vara värt att göra om. Även om resten av ditt hus är i acceptabelt skick kan ett oattraktivt område dra ner resten av huset.

Fastighetsmäklare råder ofta kunder att ta hand om mindre problem, allt med förståelse för att korrigeringarna bara tjänar till att stödja försäljningen av resten av huset. Ytrenoveringar av badrum eller kök är ofta en bättre lösning än en fullskalig ombyggnad. En viktig punkt att komma ihåg om break-even-ombyggnader är att de fortfarande kostar: priset på din tid och ansträngning.

Uppdatera kök och badrum efter behov

Fastighetsproffs betonar att köket och badrummen är de viktigaste delarna av huset, men det betyder inte att du måste se över dessa rum helt innan du säljer. För att bestämma vad som är bäst i din situation, börja med att titta på siffrorna. En exklusiv större köksrenovering har en avkastning på investering (ROI) på mindre än 60 procent, medan ett mellanstort mindre kök kan göra om 80 procent. Badrumsrenoveringar returnerar cirka 62 procent för exklusiva renoveringar och cirka 67 procent för ombyggnader i mitten.

Om man bara tittar på siffrorna är det sällan vettigt att spendera mycket på renoveringar av kök eller badrum bara för att sälja ditt hem. Men eftersom det här är så högt profilerade områden som köpare ägnar stor uppmärksamhet åt, finns det en hel del värde i ett inbjudande kök eller badrum - eller åtminstone ett rum som de flesta köpare kommer att känna att de kan leva med. Om ett kök eller badrum är sorgligt föråldrat och inte tilltalande, kan köpare automatiskt lägga till kostnaden för att renovera det till husets kostnad. Och om bostadskostnaden inte är tillräckligt låg för att kompensera kan köparna springa.

Å andra sidan, om köket och badrummen verkar trevligt att lämna som det är (åtminstone ett tag), kommer köpare inte automatiskt lägga till kostnaden för renoveringar till försäljningspriset. Därför är det vanligtvis mest meningsfullt att bygga om kök eller badrum efter behov, så de är ganska moderna och inbjudande, om inte spektakulära.

Koncentrera dig på bänkskivor

Bänkskivor är mycket synliga. Så om du väljer något slags dyrt rip-and-repl-arbete i köket eller badrummet, är bänkskivorna en bra satsning. Tänk bara på att bänkskivor är ett mycket personligt val. Bara för att du älskar granitens utseende och känsla betyder inte att de flesta av dina potentiella köpare håller med. Vissa föredrar laminat, andra gillar en solid yta, och andra drömmer om nya bänkskivor i kvarts. Det betyder att du inte ska spendera mycket på en ny bänkskiva med antagandet att det kommer att vara en universellt uppskattad funktion.

Uppdatera skåp istället för att byta ut dem

Köks- och badrumsskåp är mycket synliga eftersom de är i ögonhöjd. Men att byta ut köksskåp kan enkelt urholka vinsten du hoppas kunna realisera från bostadsförsäljningen. Om dina köksskåp är i fruktansvärt skick, särskilt när skåpslådorna faller sönder, har du inget annat val än att installera nya skåp. För skåp som har god strukturell form är det bättre alternativet som ger mer värde att måla dina skåp eller till och med sätta in dem igen.

Uppgradering av armaturer och hårdvara lönar sig

Nya skåparmaturer och hårdvara är förvånansvärt effektiva som kök och badrumsuppgraderingar. Antag inte att det är billigt att byta ut köks- och badrumsutrustning. Att byta ut all din hårdvara kan lätt kosta hundratals dollar. På toppen är nya fixturer och hårdvara ett enkelt gör-det-själv-projekt som du kan ta dig an, även om du befinner dig i en tidskram. Du kan byta ut köks- och badrumsutrustningen på några timmar.

Gör det själv om du kan

När du anställer en ombyggnadsentreprenör eller näringsidkare spenderar du pengar på två saker: material och arbete. Att ta på sig ett hemrenoveringsprojekt själv betyder att man skär ut arbetskostnaden för den kostnaden. Att tänka långt framåt till en bostadsförsäljning ett år eller mer i framtiden ger dig möjligheten att göra projekt själv. Men om du förväntar dig att släppa ditt hus på marknaden inom några månader kan det ta dig att göra nya hem-hem-projekt och ta dig tid från andra saker. Ännu värre, du riskerar att inte kunna slutföra projekt i tid för att sätta hemmet på marknaden.

Stress utseende över funktion

Vid ombyggnad till salu är de bästa ombyggnaderna de som ser bra ut. Det är bättre att spendera pengar på färg eller golv snarare än en varmvattenberedare som fortfarande fungerar. Så länge varmvattenberedaren är säker och funktionell, behåll den. En ny varmvattenberedare kommer inte att imponera på köpare. Om en heminspektör säger att varmvattenberedaren måste bytas ut, är det dags att diskutera att ersätta den eller erbjuda köparen en kredit. Men utseendet är inte förhandlingsbart.

Ny färg gör underverk

Ny färg, särskilt väl valda samtida nyanser, kommer att förvandla ett hus. Var försiktig med djupa nyanser som mörknar hemmet. Glada, ljusare färger reflekterar mer omgivande ljus, och detta är särskilt viktigt i små rum som gästbadrum och rymdutmanade sovrum.

Tänk på marknadens smak, inte din

Hemrenoveringar gjorda för att göra hemmet mer attraktivt för köpare behöver inte nödvändigtvis anpassas till din smak. Det här är mindre fallet med att ta tag i de senaste trenderna för hemrenovering än det handlar om att korrigera stilar som stänger av köpare. Du kanske har en förkärlek för hemmastilar från 1990-talet. Men om din fastighetsmäklare säger att du kanske vill undvika den här stilen är det dags att lyssna.

Undvik ombyggnader med låga återförsäljningsvärden

Vissa ombyggnader är notoriskt dåliga för att återföra återförsäljningsvärdet. Områden som tenderar att inte ha ett bra återförsäljningsvärde är mediarum, teatrar, kontor, källare, vind, däck, uteplatser och bakgårdar. Garageomvandlingar uppskattas vanligtvis inte heller av köpare. Att byta ut en gammal garageport ger dock en av de bästa avkastningarna bland alla vanliga hemuppgraderingar.

I allmänhet kommer tillägg inte att löna sig. Detta inkluderar kök, badrum och sovrumstillägg. De kan öka hemmets kvadratyta, men den initiala kostnaden är för hög för vad du får tillbaka i en hemförsäljning. Tillägg är mer meningsfulla när du verkligen behöver extra utrymme och kommer att stanna kvar i hemmet tillräckligt länge för att njuta av det.

Kontrollera rapporten Kostnad jämfört med värde

Den Kostnad vs Value rapporten publiceras varje år och är tillgänglig gratis på remodeling tidningen hemsida. Det är välkänt inom bygg- och fastighetsindustrin och är en praktisk referens för alla som överväger en hemuppgradering. Rapporten ger den genomsnittliga kostnaden för de vanligaste renoveringarna i hemmet, tillsammans med den förväntade ökningen av bostadsvärdet för varje uppgradering. Kostnader och värden beräknas på nationell och regional nivå liksom för enskilda städer. En snabb blick på den senaste rapporten kan berätta hur mycket ditt hemvärde kommer att öka med en köksrenovering, till exempel om det bara är en ansiktslyftning eller en större renovering.