Hushållens VVS-inspektionschecklista

När VVS-problem plötsligt bryter ut kan de göra det med en svårighetsgrad som gränsar till det katastrofala. Men en regelbunden inspektion av dina viktiga VVS-armaturer kan hjälpa dig att upptäcka och rätta till utvecklingsproblem innan de blir sådana nödsituationer.

Förutsägbart är de platser där du bör fokusera din inspektionskontrollista de rum där det finns många VVS-inventarier - badrummet och köket. Men glöm inte att kolla runt i huset för andra apparater och inventarier, allt från slangtappar utanför huset till varmvattenberedaren i källaren eller verktyget.

Badrum

Badrummen får mycket användning av varje familjemedlem, och det är ingen överraskning att det här är det rum som mest sannolikt ser VVS-problem.

• Kranar. Det är handfat, badkar och duschkranar som oftast behöver uppmärksamhet i ett badrum. Kontrollera dem regelbundet för läckage. Byt ut dåliga brickor eller patroner för att avhjälpa droppande kranar. Vattenförsörjningsledningar dolda i väggarna för badkar och duschavlopp kan vara särskilt problematiska eftersom sådana dolda läckor kan orsaka stora skador innan du ens upptäcker det. Dolda vattenrörsläckor avslöjar ofta sig med tecken på vattenskador i rummet nedanför rörledningarna. Se på hur kranarna fungerar när du kör vattnet - om du märker svagt vattentryck eller ett oregelbundet sprutmönster kan det bero på att det bildas kalcium på luftaren. Luftare kan tas bort och rengöras manuellt, eller kalciumuppbyggnad kan avlägsnas genom att blötlägga i ättika.
• Avlopp. Badkar, dusch och handfat i ett badrum är särskilt utsatta för tvål och hårtäppor, och i stället för att vänta på att dessa ska bli fulla blockeringar, bör du regelbundet ta isär avloppsfällor och ta bort hår och skräp. Samtidigt är det en bra idé att orka ut grenavloppet för att ta bort träskor innan de blir fulla blockeringar.
• Toaletter. En toalett har många arbetsdelar, och någon av dem kan slitas och orsaka problem. Ta bort tanklocket på toaletten och se vad som händer när du spolar det. En toalett som fortsätter att springa snarare än att stängas av i slutet av spolcykeln slösar mycket vatten. Fixa en löptoalett är ofta anmärkningsvärt enkelt. Om din toalett vaggar något när du sitter på den, eller om du märker att vatten sipprar runt basen, är det troligt att vaxringen som tätar toalettbotten till avloppsöppningen har slitit ut och måste bytas ut.
• Tätningstätningar. Även om tätningen runt badkar och duschar inte är "rörmokare", kan det inte tillåtas att vatten från ett badkar eller dusch kommer bakom väggarna och under golven när tätningen misslyckas, och den resulterande vattenskadorna kan vara katastrofala. Kontrollera regelbundet alla fogpärlor längs golv och väggar för att se till att de är intakta. Försegla alla luckor du hittar med färsk caulk. Varannan år är det en bra idé att ta bort den gamla caulk och applicera en ny pärla av högkvalitativ silikon badkar och dusch caulk.

Kök

Köket är ett annat rum tungt med VVS-armaturer. Kontrollera alla armaturer minst två gånger per år och åtgärda eventuella problem.

• Sinkavlopp. Diskbänken får mycket användning, och en diskbänk är en vanlig plats där läckage kan uppstå. Se på silområdet och P-fällan när vatten i diskbänken rinner ut. P-fällans beslag kan behöva dras åt och silkorgen bör bytas ut när den börjar läcka eller korroderas. Ett handfat som dränerar för långsamt kan ha en igensatt byggnad i P-fällan eller grenavloppet; dessa beslag kan demonteras och rengöras. Rengör diskbänkens avlopp ibland. Använd en mild hemlagad avloppsrengörare genom diskbänken hjälper dig att bryta upp den vanliga uppbyggnaden i avloppet och hålla vattnet flödande.
• Kranar. En läckande kökskran är den vanligaste VVS-reparationen som finns, och den kan tyst slösa bort hundratals liter vatten varje år. Titta noga på din kran när du använder spaken och reparera kranen om den kräver det.
• Avstängningsventiler. Armaturens avstängningsventiler som styr vattentillförseln till diskbänken, diskmaskinen och kylvattenledningarna är avsedda att helt stänga av vattenflödet när de är stängda. Stäng ventilerna ordentligt under din inspektion och se till att de fungerar som avsett. Om de inte stänger av vattnet helt, bör de bytas ut.
• Avfallshanterare. Problem med avfallshanterare finns vanligtvis i avloppsanslutningarna där diskmaskinens urladdning ansluter till avfallshanteraren, eller där avfallsutloppet går till avloppet. Inspektera dessa punkter och dra åt anslutningarna eller byt ut packningarna om de visar tecken på läckage. En avfallshanterare som luktar illa ska rengöras. Följ tillverkarens anvisningar för rutinunderhåll av soporna.
• Diskmaskin. Ta några minuter att titta på och lyssna på diskmaskinen i aktion under din inspektionsresa. En diskmaskin som är långsam att fylla kan ha problem med vattentillförselslangen eller avstängningsventilen som styr den. Om diskmaskinen dränerar långsamt eller om dräneringsvattnet förblir i diskmaskinens botten efter att cykeln är över, inspektera slangen för tappning eller klämning.
• Kylskåp. Ett kylskåp med vattendispenser och ismaskin bör byta ut filtret regelbundet - de flesta tillverkare rekommenderar två gånger om året. Ett igensatt filter kan blockera vattenflödet till dispensern eller ismakaren. Kontrollera även vattentillförselslangen för slitage; byt ut det vid behov.

Septik och avlopp

Ett avbrott i huvudavloppsledningen eller septiksystemet är ett mycket allvarligt VVS-problem som medför potentiella hälsorisker. Regelbunden inspektion och underhåll är det bästa sättet att förhindra detta.

• Underhåll septiska systemet. Om du har ett septiskt system med ett dräneringsfält (vanligt på landsbygden) undvik problem genom att låta systemet inspekteras och underhållas regelbundet. Med ett tanksystem ska tanken pumpas ut när den blir full. För dräneringsfältsystem, se till att din familj vet vilka typer av material som inte ska gå ner i avloppet. Många experter föreslår att du undviker att spola matmaterial i ett septiskt system. Blekbaserade rengöringsmedel bör också undvikas eftersom dessa stör den biologiska nedbrytningen av avfall som är nödvändig för ett septiskt system.
• Underhåll din avloppsledning. Om ditt hus betjänas av kommunala avloppsledningar, förhindra blockeringar i huvudlinjen genom regelbundet underhåll. För hem som ser periodiska avbrott, vanligtvis orsakade av trädrötter i avloppsledningarna, kommer en professionell avloppstjänst att snäcka ledningen för att förhindra att golvavlopp backar in i hemmet. Du kan utvärdera avloppsledningens effektivitet genom att tömma alla diskbänkar och badkar samtidigt och se om ett golv rinner ut igen eller om det tar lång tid för alla avlopp att tömmas. Se upp för tecken på en pågående avloppstopp i avloppet och hantera dem innan de blir fullstoppade.
• Inspektera ventilationsrören. En integrerad del av ditt hems avlopps- och avloppssystem är ventilationsrören som utjämnar lufttrycket och avluftar avloppsgaserna. Dessa rör går vanligtvis ut genom taket och om de blockeras med skräp eller snö och is fungerar inte avloppssystemet i ditt hus lika effektivt. Under din rundtur i VVS-systemet, inspektera visuellt ventilationsrören som sträcker sig genom ditt tak för tecken på blockering. Du kommer sannolikt att ha flera av dessa ventilationsrör i taket för varje huvudjordstapel, och ofta också sekundära ventilationsrör.

Runt huset

Badrummet, köket och avloppssystemet är de viktigaste VVS-komponenterna, men vissa andra inventarier och apparater bör regelbundet inspekteras för problem:

• Varmvattenberedare. Leta efter tecken på vattenläckage i kallvatteninloppsröret och varmvattenutloppsröret ovanför varmvattenberedaren. Titta också runt basen på varmvattenberedaren för läckage som kan orsakas av en felaktig temperatur- och tryckavlastningsventil (T och P) eller en dålig avtappningsventil. Varannan år ska varmvattenberedaren spolas för att avlägsna sediment från tankens botten. På gasvärmare bör brännaren ibland inspekteras och rengöras av en professionell serviceperson.
• Grenavstängningsventiler. Om ditt system har avstängningsventiler som styr olika zoner i rörsystemet, kontrollera dessa för att se till att de fungerar som de ska. Om du hittar defekta ventiler ska de bytas ut.
• Sumppump. Om ditt hem har en källare med ett golvavloppssystem och sumpgrop, kontrollera detta för att se till att det fungerar som det ska. Du kan göra detta genom att fylla sumpgropen med vatten manuellt och kontrollera att pumpen aktiveras för att tömma vattnet.
• Utloppsslangtappar. Utomhuskranar blir ofta förbises, men även dessa kan utveckla läckor och behöver repareras genom att byta ut brickor eller patroner. Tappar utomhus i kalla klimat kan vara särskilt benägna att spricka på grund av extrema vintertemperaturer; ersätt alla dåliga tappar du hittar.
• Bevattningssystem. Sprinklersystem för gräsmattor bör inspekteras i början av vattensäsongen för att se till att alla sprayhuvuden fungerar korrekt. Och i slutet av vattensäsongen bör systemet vinterförvaras och dräneras eller blåses fritt från vatten för att förhindra att rören fryser och går sönder under vintern.
• Tvättmaskin. Kontrollera regelbundet vattenslangarna med avseende på slitage. Gummislangar som börjar bula är nära slutet av sin livslängd och bör bytas ut. Slangar som spricker medan ägarna är borta är en viktig orsak till dyra vattenskador. Kontrollera även ventilerna som styr tvättmaskinens varma och kalla vattenslangar. Byt ut dem om de inte helt stoppar vattenflödet när de stängs av.
• Kontrollera hemvattentrycket. Undvik överbelastning på ditt hems rörsystem genom att se till att vattentrycket är på en säker nivå. Det tar bara några minuter att testa vattentrycket med en manometer. Om trycket är för högt, installera eller reparera / byt ut tryckregulatorn för att få ner den till en säker nivå.